Как досрочно погасить ипотеку за счёт дивидендов?

kak dosrochno pogasit ipoteku za schyot dividendov 870x400 Личные инвестиции

Цель — досрочное закрытие ипотеки

Я очень активными темпами иду к своей цели — досрочно погасить ипотеку за квартиру за счёт пассивного дохода с дивидендов.

Как ещё можно досрочно погасить ипотеку — в видео ниже.

Как быстро я закрою ипотеку с учётом планов, которые есть у меня по пассивному денежному потоку?

Мне удаётся существенно сократить сроки достижения этой цели за счёт:

  • досрочных пополнений счёта
  • того, что мои дивиденды уже сейчас превышают платежи по ипотеке

Свой вклад внесло пусть и небольшое, но досрочное пополнение ипотечного счёта. Даже небольшое пополнение постепенно приближает меня к поставленной мною цели.

Мои дивиденды уже сейчас превышают поток обязательных платежей по ипотеке. Это важно, потому что разница направляется на досрочное пополнение счёта. Я ожидаю, что мои дивиденды будут увеличиваться чисто органически, за счёт чего денежный поток будет увеличиваться год к году.

Сценарии досрочного закрытия ипотеки

Здесь можно рассмотреть несколько сценариев. В зависимости от сценария может быть та или иная дата закрытия ипотеки досрочно за счёт дивидендов.

rost dividendov 3 v god
Рост дивидендов 3% в год

Можно взять очень консервативный сценарий с ростом дивидендов всего лишь на 3%. Это в 2 раза ниже, чем статистический рост моих дивидендов по портфелю.

rost dividendov 6 v god
Рост дивидендов 6% в год

Можно взять более реалистичный сценарий с ростом дивидендов на 6%.

bez rosta dividendov
Без роста дивидендов

Можно взять сценарий вообще без роста дивидендов. Всякое может быть. Дивиденды перестали расти, и всё.

Сценарии закрытия ипотеки

Сценарий123
Суть сценарияРост дивидендов 6% в годРост дивидендов 3% в годБез роста дивидендов

В своих расчётах я беру очень стабильный курс рубля:

  • неизменный
  • без девальвации

Статистически рубль девальвируется к доллару. Если будет серьёзная девальвация, если рубль обесценится к доллару, то я смогу закрыть ипотеку ещё раньше. Я получаю дивиденды в долларах, а ипотеку выплачиваю в рублях. Обесценивание рубля сыграет мне на руку.

Даже самые скромные подсчёты показывают, что закрыть ипотеку я должен на год раньше. Это реально за счёт того, что у меня высокий дивидендный поток, и дивиденды могут продолжать увеличиваться.

Я беру очень консервативный сценарий без пополнения счёта. Это важно понимать, потому что случиться может всё что угодно. Вдруг я не смогу пополнять свой счёт? Но даже в этом неприятном для меня случае, когда я не могу увеличивать вложения на брокерский счёт, ипотека будет закрываться сама собой, да ещё и досрочно.

Решение взять квартиру в ипотеку за дивиденды было тщательно продумано мной. Я принимал это решение, имея очень существенный запас прочности. Запас прочности чрезвычайно важен для инвестора, особенно когда речь идёт о том, чтобы привлекать плечо. В данном случае ипотека — это плечо.

Я инвестирую деньги, которые мог бы направить на погашение ипотеки. Но я инвестирую их, потому что вижу большую отдачу от инвестиций, нежели от того, чтобы досрочно закрыть ипотеку. Хотя в моменте ставка ипотеки в 8% в рублях выше, чем дивиденды в 4% в долларах в моменте. Ведь мы берём статичный курс рубля без учёта роста дивидендов.

Акции, облигации и ETF мы покупаем через брокера Тинькофф Инвестиции. Можете с нами, сейчас там разыгрывают 5 000 000 рублей - по 1 000 000 каждые две недели, отличное время чтобы начать инвестировать через этого брокера. Для участия пользуйтесь нашей партнерской ссылкой. Вы автоматически становитесь участником после регистрации и покупки первых бумаг

xdx0v752yh2f826c71b7ff55d8af66

Ещё смотрите наше свежее видео на YouTube:
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий

3 × два =