Как валютный курс влияет на стоимость вашей недвижимости?

kak valyutnyy kurs vliyaet na stoimost vashey nedvizhimosti 870x400 Финансовая грамотность

Как ваша недвижимость может подешеветь, и вы даже сразу не заметите этого? Почему важно учитывать различные аспекты роста или снижения цен на недвижимость?

Ситуация с рынком недвижимости в 2021 году описана в видео.

Снижение цен на недвижимость

Важно учитывать снижение цен на недвижимость, даже если оно не кажется вам очевидным, даже если вы его не замечаете. Речь идёт о долларовой стоимости вашей недвижимости. Если мы говорим о российской недвижимости, то здесь речь идёт о снижении долларовой стоимости вашей недвижимости.

indeks stoimosti zhilya s yanvarya 2000 goda po yanvar 2021 goda
Индекс стоимости жилья с января 2000 года по январь 2021 года

Важно оценить, насколько сильно и резко может упасть долларовая стоимость вашей недвижимости из-за девальвации рубля.

Мы живём в России, поэтому наши расходы в основном происходят в рублях. Люди не замечают того, как резко может просесть цена их недвижимости в твёрдой валюте.

Когда мы сравниваем инвестиции в недвижимость с инвестициями в акции и фондовый рынок, люди говорят: «Акции же очень волатильны, акции же могут разом обвалиться, просесть. Поэтому нет никакого смысла в них инвестировать. Недвижимость — это скала, это надёжно».

Если же мы говорим о рублёвом выражении стоимости ваших активов — недвижимости или акций, важно учитывать и для акций США, которые выражены в валюте, рублёвую стоимость этих активов.

prosadka indeksa sp 500 v dollarovom vyrazhenii 1
prosadka indeksa sp 500 v dollarovom vyrazhenii
Просадка индекса S&P 500 в долларовом выражении

В марте 2020 года было очень сильное снижение, которое многих напугало и заставило в очередной раз говорить о том, что недвижимость более надёжна и стабильна. Хотя и тогда с недвижимостью, особенно с арендной, было много проблем. Индекс S&P 500 в долларовом выражении весьма заметно просел с максимума, который был достигнут в феврале.

prosadka indeksa sp 500 v rublyovom vyrazhenii 1
prosadka indeksa sp 500 v rublyovom vyrazhenii
Просадка индекса S&P 500 в рублёвом выражении

Если мы посмотрим на рублёвое выражение индекса S&P 500, то ситуация меняется радикально. На дату максимума, который был достигнут в конце февраля 2020 года, рубль стоил меньше 65 рублей за один доллар. А когда было достигнуто дно рынка, доллар подскочил уже до 80 рублей за один доллар.

Стоимость доллара в феврале-марте 2020 года

 Февраль 2020 годаМарт 2020 года
Стоимость доллара (руб./$)6580

Если мы смотрим на рублёвое выражение индекса по этим курсам, то выясняется, что в рублёвом выражении просадка была всего лишь 14% — на уровне коррекции конца 2018 года.

После этого, хотя просадка была очень неприятной, рынок быстро вернулся к максимумам.

Максимум цен на квартиры в долларовом выражении всё ещё не достигнут.

Я сомневаюсь, что что-то радикально поменяется. Прежде достигнутый максимум не может быть достигнут в течение нескольких лет. На это уйдёт не один десяток лет. Это объективный факт. Российская валюта будет продолжать девальвироваться.

Рублёвое выражение стоимости квартир может увеличиваться, а вот долларовое будет снижаться.

Влияние валютного курса на стоимость недвижимости

dinamika tsen na zhilyo s 2010 po 2020 gg
Динамика цен на жильё с 2010 по 2020 гг

Рост стоимости квартир отстал в 3 раза от общего уровня роста цен. В случае с первичным жильём темпы роста повыше.

Если вы являетесь застройщиком, если вы — покупатель и продавец на вторичном рынке, то здесь ситуация очень печальная. Рост цен на недвижимость очень сильно отстал.

За последний период времени цены вернулись к максимумам, которые были достигнуты в 2013-2015 гг.

В этом заключается разница влияния валютных курсов на долларовое выражение стоимости вашей квартиры. А ведь именно к доллару привязаны:

  • цены на очень многие товары и услуги
  • уровень инфляции по рублю, который очень высок в реальном выражении

Будьте благоразумны, опирайтесь на конкретные факты и цифры. Нет ничего, ради чего стоило бы держаться за инвестиционную недвижимость, что показывают:

  • факты
  • цифры
  • статистика
  • анализ
  • расчёты

Акции, облигации и ETF мы покупаем через брокера Тинькофф Инвестиции. Можете с нами, сейчас там разыгрывают 5 000 000 рублей - по 1 000 000 каждые две недели, отличное время чтобы начать инвестировать через этого брокера. Для участия пользуйтесь нашей партнерской ссылкой. Вы автоматически становитесь участником после регистрации и покупки первых бумаг

xdx0v752yh2f826c71b7ff55d8af66

Ещё смотрите наше свежее видео на YouTube:
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий

1 × два =