Какие условия важны для взятия ипотеки?

Покупка своего жилья является одной из важнейших целей в жизни очень многих людей.

Я не таков. Если бы у меня была возможность арендовать квартиру подходящего качества, а не покупать её, я бы выбрал этот путь. По многим причинам это:

• гибче
• проще
• выгоднее

Так кому же стоит брать ипотеку?

Кому стоит брать ипотеку?

Схемы оплаты ипотечной квартиры дивидендами от инвестиций в ценные бумаги может подойти далеко не всем.

В видео ниже — об ипотечных рисках.

Наличие капитала

Вам нужен капитал, который может обеспечить необходимый денежный поток для оплаты вашей ипотеки. Ведь он появляется не сразу.

Контроль денежных потоков

Вы должны уметь чётко и очень жёстко контролировать свои денежные потоки. Ипотечные платежи являются стабильными. Вы должны отдавать банку определённую сумму денег каждый месяц. А дивидендные платежи являются рваными. Есть пиковые дивидендные месяцы, а есть промежуточные дивидендные месяцы.

Если вы не можете чётко контролировать свой семейный бюджет и грамотно распределять денежные потоки, у вас ничего не выйдет.

Спокойное отношение к ситуации на фондовом рынке

Вы должны очень апатично относиться к ситуации на фондовом рынке. Это важно для инвестора. Если инвестор ещё и берёт ипотеку или кредит по каким-то причинам под дивиденды, которые он будет получать, он должен максимально спокойно относиться к ситуации на фондовом рынке.

Инвестору тяжело воспринимать то, что происходит на фондовом рынке. Волатильность, когда цены на акции гуляют на несколько процентов каждый день, — это бывает тяжело психологически. А если сюда добавить ещё кредитное давление, ситуация может ещё сильнее усугубиться.

Если вы не способны воспринимать волатильность адекватно, не стоит заморачиваться с кредитными деньгами, которые вы будете использовать в качестве финансирования ваших операций. Стоит копить деньги за счёт дивидендных выплат.

Правильные финансовые решения

Вы должны быть способны выбирать наиболее эффективное финансовое решение для достижения ваших целей.

У меня ипотека в банке ВТБ под 8,1% в рублях. Прямо сейчас такой дивидендной доходности в долларах у меня нет. Вроде бы здесь всё очевидно — ипотеку брать невыгодно. Доходность, очень близкая к 8,1%, получается, если учесть:

• девальвацию курса рубля за то время, за которое я инвестирую
• усреднение и реинвестирование дивидендов, которые я делал до того, как начал тратить дивиденды на погашение ипотеки
• фиксирование в марте по некоторым инструментам дивидендной доходности после налогов в 7-8% в долларах

Целесообразность взятия ипотеки (на примере ипотеки в ВТБ)

С другой стороны, если бы я решил вкладывать в недвижимость резервы и инвестиционный капитал, который у меня уже есть, это было бы крайне невыгодно. Тогда я вкладывал бы в дешевеющую рублёвую недвижимость свои дорожающие долларовые активы.

Это был непростой выбор, но, проанализировав ситуацию, я принял решение, что это будет выгодно и целесообразно. Пока такой подход оправдывается.

Выводы

Для того чтобы затея имела смысл, чтобы идея выгорела, нужно соответствовать немалому количеству условий — от размера капитала до психологической готовности. Вот почему стратегия «ипотека за дивиденды» подходит не каждому.

Акции, облигации и ETF мы покупаем через брокера Тинькофф Инвестиции. Можете с нами, сейчас там разыгрывают 5 000 000 рублей — по 1 000 000 каждые две недели, отличное время чтобы начать инвестировать через этого брокера. Для участия пользуйтесь нашей партнерской ссылкой. Вы автоматически становитесь участником после регистрации и покупки первых бумаг